Le prix moyen au m² à Marseille 12ème arrondissement

Le 12ème arrondissement de Marseille (13012) est un secteur dynamique de la ville qui suscite l'intérêt des acheteurs et des investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les prix immobiliers dans le 12ème arrondissement et examiner de près le prix moyen au m². Comprendre les tendances et les variations des prix dans cette zone est essentiel pour prendre des décisions éclairées en matière d'achat ou d'investissement immobilier.

Que vous soyez un futur acheteur à la recherche d'une propriété ou un investisseur cherchant des opportunités lucratives, connaître les prix immobiliers dans le 12ème arrondissement est d'une importance cruciale. Ces informations vous permettront d'évaluer la valeur des biens, de comprendre les fluctuations du marché et de prendre des décisions financières avisées. En connaissant le prix moyen au m², vous serez mieux préparé pour négocier, investir ou planifier votre projet immobilier.

L'objectif principal de cet article est de vous fournir des informations précises et à jour sur les prix immobiliers dans le 12ème arrondissement de Marseille. Nous nous appuierons sur des données fiables et des sources d'informations pertinentes pour vous présenter un aperçu clair de la situation du marché immobilier dans cette zone. Que vous souhaitiez acheter une propriété ou évaluer la valeur de votre bien existant, cet article vous guidera à travers les tendances des prix au m² et les facteurs qui les influencent. En fin de lecture, vous serez mieux informé pour prendre des décisions éclairées concernant vos projets immobiliers dans le 12ème arrondissement de Marseille.

Le marché immobilier à Marseille 12ème arrondissement

L'évolution des prix immobiliers dans le 12ème arrondissement est un aspect important à prendre en compte. Au cours des dernières années, nous avons observé une tendance à la hausse des prix au m². Par exemple, en 2016, le prix moyen au m² d'un appartement était de 2 609 €, tandis qu'en 2022, il est passé à 3 657 €. De même, pour les maisons, le prix au m² est passé de 4 572 € en 2016 à 5 295 € en 2022. Cette augmentation témoigne de la demande croissante et de l'attrait du marché immobilier dans le 12ème arrondissement.

Il est également intéressant de comparer les prix immobiliers du 12ème arrondissement avec ceux des arrondissements voisins. Cette comparaison permet de mieux situer la valeur des biens dans cette zone spécifique de Marseille. Selon nos analyses, les prix au m² dans le 12ème arrondissement sont généralement compétitifs par rapport aux arrondissements environnants. Cependant, il convient de noter que les prix peuvent varier en fonction de la localisation exacte et des caractéristiques spécifiques des biens immobiliers.

Les facteurs qui influencent le prix au m² à Marseille 12ème arrondissement

Le prix au m² dans le 12ème arrondissement de Marseille est influencé par plusieurs facteurs clés. Comprendre ces facteurs est essentiel pour évaluer de manière précise et éclairée les prix immobiliers dans cette zone. Voici certains des principaux facteurs qui ont un impact sur le prix au m² dans le 12ème arrondissement :

La localisation géographique est un facteur déterminant dans la fixation des prix immobiliers. Des quartiers spécifiques peuvent être plus prisés en raison de leur proximité avec des commodités, des espaces verts, des écoles, des transports en commun, ou encore en raison de leur réputation et de leur attractivité.

La demande du marché des acheteurs et des investisseurs joue un rôle majeur dans la fixation des prix immobiliers. Si le 12ème arrondissement est recherché en raison de ses caractéristiques et de ses avantages, cela peut entraîner une hausse des prix en raison de la concurrence entre les acheteurs.

L'offre de logements disponibles dans le 12ème arrondissement peut influencer les prix. Si l'offre est limitée par rapport à la demande, cela peut entraîner une augmentation des prix au m². En revanche, une offre abondante peut exercer une pression à la baisse sur les prix.

La présence d'infrastructures et de services dans le quartier peut avoir un impact sur les prix immobiliers. Des infrastructures de qualité telles que des parcs, des commerces, des équipements sportifs ou culturels peuvent valoriser les biens immobiliers et influencer positivement les prix.

Les caractéristiques spécifiques des biens immobiliers, telles que leur taille, leur état, leur niveau de rénovation, leur vue, leur exposition au soleil, peuvent également influencer les prix au m². Des biens offrant des prestations supérieures ou des aménagements particuliers peuvent être valorisés.

Les tendances et l'évolution générale du marché immobilier peuvent également impacter les prix au m² dans le 12ème arrondissement. Les fluctuations du marché, les taux d'intérêt, les politiques gouvernementales liées à l'immobilier peuvent tous jouer un rôle dans la détermination des prix.

En tenant compte de ces facteurs, les acheteurs et les investisseurs pourront avoir une meilleure compréhension des prix au m² dans le 12ème arrondissement de Marseille et prendre des décisions informées en matière d'achat ou d'investissement immobilier.

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Afin de garantir une estimation précise, nous effectuons une analyse approfondie en prenant en considération des éléments tels que les ventes comparables, les particularités du quartier et les bases de données internes et publiques, y compris celles de la Direction Générale des Finances Publiques (DVF). Cependant, nous vous recommandons vivement de consulter des professionnels de l'immobilier pour obtenir une estimation encore plus précise. Leur expertise et leur connaissance approfondie du marché immobilier dans le 12ème arrondissement de Marseille leur permettent de prendre en compte des facteurs spécifiques tels que l'état de votre bien immobilier et les améliorations potentielles.

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