Investir dans l'immobilier locatif en 2024 : Conseils et stratégies avec immoscoop

L'investissement dans l'immobilier locatif reste une option attrayante en 2024, et Immosccop se positionne comme un partenaire stratégique pour les investisseurs avertis. Découvrez des conseils et des stratégies clés pour réussir dans ce marché dynamique.

Pour quelles raisons investir dans l'immobilier locatif ?

Si vous envisagez de construire un patrimoine solide et sécurisé tout en assurant votre avenir et celui de vos proches, l'investissement immobilier se dévoile comme la voie idéale. Voici six raisons convaincantes qui devraient vous inciter à franchir le pas !

1. L'immobilier locatif : pour profiter d'un investissement sûr et rentable.

À la différence des investissements en bourse, l'immobilier est moins vulnérable aux fluctuations économiques. Sa valeur a tendance à résister aux aléas conjoncturels, à moins de faire face à des circonstances exceptionnelles telles qu'un changement radical dans l'environnement du bien ou une dégradation significative de la structure. En réalité, il est rare de constater une dépréciation à moyen ou long terme d'un bien immobilier ; bien au contraire, il tend à prendre de la valeur.

De plus, les opérations immobilières bénéficient d'avantages fiscaux considérables. Opter pour l'investissement immobilier offre l'avantage de l'effet de levier du crédit, surtout si l'intention est de mettre le bien en location. Les loyers perçus peuvent ainsi contribuer partiellement ou totalement au remboursement du crédit. De manière générale, l'investissement locatif promet un rendement attractif, pouvant atteindre jusqu'à 7 % selon les estimations des experts du marché immobilier.

2. Optimisez Votre Budget pour l'Acquisition de Votre Résidence Principale.

En choisissant l'investissement immobilier, vous avez la possibilité de devenir propriétaire de votre logement principal. L'argent que vous consacrez mensuellement à votre logement ne se limite pas à une simple dépense, mais contribue à la création ou à l'augmentation de votre patrimoine.

Il est important de noter que la suppression totale de la taxe d'habitation vient également alléger votre charge financière globale, offrant un avantage financier significatif.

Investir dans l'immobilier locatif pour devenir propriétaire présente un autre avantage majeur: la maîtrise totale de votre logement. Vous avez le pouvoir de réaliser des travaux selon vos préférences, de vendre à votre convenance, et vous échappez aux aléas souvent associés à la location, tels que les contraintes liées au bail locatif, comme les préavis de départ.

3. Bâtir un Patrimoine Durable Accessible à Tous.

L'investissement immobilier locatif émerge comme l'une des stratégies les plus attrayantes pour édifier un patrimoine durable, accessible même sans des revenus exceptionnels. Le point de départ de cette construction patrimoniale est souvent l'acquisition de sa résidence principale, suivie par l'ajout progressif d'autres biens destinés à la location, voire l'achat d'une résidence secondaire.

L'effet de levier du crédit et les avantages fiscaux liés à la mise en location offrent la possibilité de constituer un patrimoine sans nécessiter un effort d'épargne significatif. Par comparaison avec les produits financiers boursiers, l'investissement immobilier est considéré comme plus sécurisé et présente un retour sur investissement souvent plus attractif que les produits d'épargne classiques.

Actuellement, le rendement de l'assurance-vie se situe en dessous des 2 % nets de prélèvements sociaux, tandis que le rendement potentiel de l'immobilier locatif peut atteindre jusqu'à 7 %. Ainsi, investir dans l'immobilier se profile comme une voie privilégiée pour construire un patrimoine durable et rentable.

4. Investir dans l'immobilier locatif pour préparer tranquillement votre retraite.

La transition vers la retraite s'accompagne souvent d'une diminution des revenus, généralement d'environ 25 %. Parallèlement, les dépenses liées à la vie quotidienne, en particulier les frais de santé, ont tendance à augmenter. Afin d'anticiper ces changements et de garantir un complément de revenus une fois à la retraite, l'investissement immobilier locatif s'avère être une solution idéale.

Il est fréquent que le crédit immobilier soit remboursé avant l'entrée à la retraite. Ainsi, conserver la propriété acquise offre deux avantages significatifs : la possibilité de se loger sans dépenser de loyer, et la capacité de transformer cette propriété en investissement locatif pour générer des revenus supplémentaires. Cette stratégie permet d'assurer une source de revenus stable et pérenne pendant la retraite, apportant tranquillité d'esprit et sécurité financière.

5.  Pour protéger votre famille.

Investir dans l'immobilier locatif offre une prévoyance financière en utilisant les loyers et les avantages fiscaux pour constituer un patrimoine et protéger la famille des aléas de la vie. L'immobilier, en tant que valeur refuge, résiste mieux aux fluctuations économiques. Les risques pour les proches sont réduits grâce à une assurance prêt obligatoire. De plus, les dispositifs de défiscalisation permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt tout en louant le bien à un proche, facilitant ainsi le soutien financier aux enfants ou aux ascendants à revenus modestes.

6. Investir dans l'immobilier locatif pour réduire vos impôts.

En fin, l'attrait majeur de l'investissement immobilier en France réside dans la possibilité de réaliser des économies significatives grâce aux dispositifs de réduction d'impôt sur le revenu. Ces avantages fiscaux sont accessibles à un large éventail d'investisseurs et pour divers types de projets.

En optant pour un investissement locatif dans un programme immobilier neuf, par exemple, il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 21 % sur une période de 12 ans grâce au dispositif Pinel.

Investir dans l’immobilier en 2024, une bonne idée.

En 2024, on observe une augmentation des taux de crédit immobilier, actuellement avoisinant les 4% en moyenne pour un prêt sur 20 ans. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance, notamment la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, l'inflation persistante et la hausse des taux obligataires sur 10 ans de l'État français, influençant les taux fixes des crédits immobiliers.

Cependant, il est à noter que cette hausse intervient après une période prolongée de taux d'intérêt bas pour les crédits immobiliers. Malgré cette augmentation, la solvabilité moyenne des ménages devrait rester préservée. Que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou pour un investissement locatif, il est donc recommandé de finaliser vos projets.

Bien que la croissance du marché immobilier soit prévue, elle pourrait ralentir. Les prix devraient continuer leur progression en France en 2024, mais à un rythme plus modéré.

L’investissement locatif, une valeur refuge qui se maintient en 2024.

L'investissement locatif demeure une valeur refuge en 2024, offrant une sécurité accrue par rapport aux placements financiers, notamment face aux défis économiques engendrés par la pandémie.

Les rendements locatifs devraient maintenir leur robustesse en 2024, soutenus par le faible coût du crédit immobilier et les dispositifs de défiscalisation en vigueur tels que Pinel et les régimes fiscaux avantageux pour les loueurs en meublé.

Alors que de nombreuses personnes aspirent à davantage d'espace, investir en périphérie urbaine en 2024 peut augmenter la rentabilité de l'investissement locatif. Anticiper une demande croissante au cours des prochains mois peut représenter une opportunité, en particulier en ciblant la couronne périurbaine, la proche campagne des grandes métropoles, ou encore des villes moyennes incluses dans le dispositif Cœur de Ville éligible à la réduction d'impôts Normandie, telles qu'Angers, Colmar, Pau, Arles ou Valenciennes.

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Publié : il y a 9 mois