Immobilier durable : Comment les certifications vertes affectent l'estimation des biens.

Dans le monde de l'immobilier, une tendance croissante vers la durabilité émerge, avec des implications significatives pour l'estimation et la valeur des propriétés. Les certifications vertes jouent un rôle crucial dans cette évolution, en offrant des normes et des critères pour évaluer la durabilité des bâtiments. Dans ce blog, nous explorerons comment ces certifications influentes sur l'estimation des biens immobiliers et pourquoi elles sont devenues un élément clé dans le marché immobilier moderne.

1. Les certifications vertes : Qu'est-ce que c'est ?

Un label vert, ou label environnemental, est un terme générique pour désigner un label garantissant un impact limité d’un acteur, bien ou service, sur l’environnement. Les conditions de certification sont variables selon la nature du label.

• NF HQE – Bâtiments tertiaires

Référentiel historique de Certivéa, la certification NF HQE – Bâtiments tertiaires valorise les performances environnementales globales qu'elles soient énergétiques, de santé ou de confort. Elle s’applique aux bâtiments neufs ou en rénovation, non résidentiels, publics ou privés. Une version de ce référentiel existe également en exploitation.

• HQE – Bâtiment Durable

La certification HQE – Bâtiment Durable, plus récente, a également été publiée par Certivéa. Son périmètre est élargi et désormais articulé autour des thèmes de développement durable : qualité de vie, respect de l’environnement, performance économique et management responsable. Elle concerne les bâtiments de bureaux et d’enseignement, commerce, hôtellerie, logistique.

• BREEAM

La certification anglaise BREEAM est la principale méthode d’évaluation de la durabilité pour la planification des projets, des infrastructures et des bâtiments. Elle s’exerce sur les phases d’exploitation, de rénovation ou de construction des bâtiments tertiaires et d’habitation. Il existe de nombreux critères organisés autour des thèmes « management », « santé et bien-être », « énergie », « transport », « eau », « matériaux », « déchets », « écologie », « pollution » et « innovation ». (Source : BREEAM®). 

Applicable à l’international, cette certification est très utilisée à l’échelle européenne.

• LEED

La certification américaine LEED permet également de mesurer l’impact et la performance environnementale des bâtiments : aménagement écologique des sites, gestion efficace de l’eau, énergie et atmosphères, matériaux et ressources, qualité des environnements intérieurs, innovation et processus de design. Elle est équivalente aux certifications HQE et BREEAM. La certification LEED s’applique aux bâtiments en construction, en rénovation et en exploitation. Applicable à l’international, elle reste relativement peu utilisée à l’échelle française.

2. Avantages des propriétés certifiées vertes :

Actuellement, la valeur financière de la certification environnementale dans la commercialisation des biens immobiliers est remise en question. Pourtant, les bâtiments certifiés présentent des avantages concurrentiels significatifs par rapport à ceux non certifiés : une location plus rapide, une augmentation des loyers, une attractivité accrue, une durabilité et une pérennité supérieures, une gestion plus efficace des charges et des frais d'exploitation, ainsi qu'une facilitation de la maintenance.

Effectivement, dans le cadre de la construction ou de la rénovation,  la certification d’un bâtiment présente des avantages pour tous :

Pour les usagers : amélioration du confort et de la qualité de vie, ainsi qu'une réduction des charges liées à l'utilisation du bâtiment.

Pour les propriétaires : augmentation de la valeur patrimoniale et de l'attrait du bien, diminution des périodes de vacances des locataires et prolongement de la durée de vie utile du bâtiment.

Pour les exploitants : optimisation de la gestion, du contrôle et de la conception du bâtiment, permettant une exploitation plus efficiente et rentable.

La notion de "valeur verte" est définie par l'Ademe comme la valeur nette supplémentaire d'un bien immobilier résultant d'une meilleure performance environnementale. Selon Lise PERRIN, Coordinatrice métier Construction Durable chez ALTEREA, cette valeur peut se manifester de différentes manières et ne se traduit pas toujours par une création directe de valeur financière lors de la commercialisation ou de la location d'un bien. Elle peut plutôt contribuer au maintien de la valeur patrimoniale à long terme en retardant l'obsolescence et en renforçant la résilience du bâtiment. En outre, elle englobe des aspects qualitatifs tels que la fidélisation des locataires.

Dans le secteur privé, la valeur verte d'un bâtiment représente donc un avantage réel. À une époque où la réduction de la consommation d'énergie est devenue cruciale, la valeur verte est un élément majeur de l'attrait d'un bien immobilier.

Cependant, pour que la valeur verte puisse être pleinement exploitée, il est impératif que tous les acteurs impliqués jouent leur rôle :

• Les propriétaires, investisseurs ou promoteurs doivent veiller à la performance énergétique du bâtiment.
• Les exploitants doivent assurer une gestion de qualité.
• Les locataires doivent adopter des pratiques respectueuses de l'environnement.

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3. Influence sur l'estimation des biens immobiliers :

La valeur verte exerce une influence significative sur l'évaluation des biens immobiliers. Les habitations présentant de bonnes performances énergétiques attirent une clientèle sensible à la réduction de son empreinte carbone, ainsi que des investisseurs recherchant des placements stables et rentables. Une classification énergétique favorable, synonyme de coûts de fonctionnement réduits et d'un niveau de confort supérieur, peut se traduire par une augmentation notable des prix de vente ou de location. Des recherches indiquent que les biens immobiliers avec un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classé A ou B se vendent à des tarifs plus élevés que ceux affichant des performances moindres. Cette prime est particulièrement marquée dans les marchés où la sensibilisation aux enjeux environnementaux est élevée. L'impact de la valeur verte dépasse le cadre de la simple transaction immobilière. Elle contribue à transformer le marché en incitant les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques. Bien que ces investissements puissent être substantiels, ils sont encouragés par des aides et subventions gouvernementales, ce qui contribue à terme à valoriser l'ensemble du parc immobilier.

En conclusion, les certifications vertes jouent un rôle crucial dans l'évaluation des biens immobiliers durables. Elles offrent une reconnaissance formelle des efforts déployés pour réduire l'impact environnemental et améliorer la qualité de vie des occupants. Bien que des défis subsistent, l'importance croissante de la durabilité dans le secteur immobilier suggère que ces certifications continueront à façonner l'estimation et la valeur des biens à l'avenir.

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Publié : il y a 7 mois